Zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż odziedziczonego mieszkania, domu lub działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym PIT, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca, minęło pięć lat. Oznacza to, że spadkobierca nie musi automatycznie czekać kolejnych pięciu lat od momentu otrzymania spadku.
Jeżeli natomiast sprzedaż następuje przed upływem tego okresu, uzyskany dochód podlega opodatkowaniu według stawki 19% podatku PIT. W takiej sytuacji sprzedający powinien złożyć deklarację PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. Warto jednak pamiętać, że podatek naliczany jest od dochodu, a nie od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży.
Istnieje również możliwość skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Jeżeli sprzedający przeznaczy uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania, domu lub spłatę kredytu mieszkaniowego, może skorzystać ze zwolnienia z podatku, pod warunkiem spełnienia ustawowych wymogów i wydatkowania środków w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.
Osobną kwestią jest podatek od spadków i darowizn. Najbliższa rodzina, m.in. dzieci, małżonek, rodzice czy rodzeństwo, może skorzystać z całkowitego zwolnienia z tego podatku, jeżeli dopełni obowiązku zgłoszenia nabycia spadku na formularzu SD-Z2 w ustawowym terminie, co do zasady sześciu miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia sądu lub zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia.
Podsumowanie: Przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości warto przede wszystkim ustalić, kiedy nieruchomość nabył spadkodawca. To właśnie ta data, a nie data otrzymania spadku, najczęściej decyduje o tym, czy sprzedaż będzie wiązała się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.